Prisvurdering · 9330 Dronninglund

Donstedvej 95B, 1. tv

Ejerlejlighed · 147 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 147 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 991 m²
Bebygget areal: 740 m²
Erhvervsareal: 624 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 588.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.333 kr/m².4.363.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDonstedvej gns: 5.543 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9330-snit 72.961 kr/m²-92,40 pct.
3Boligareal større end typisk147 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering694.248 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 754.618 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,32 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9330 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 590.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 694.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2022apr.Ejerskifte590.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1990jan.Ejerskifte
Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Donstedvej 95B, 1. th 9330 Dronninglund	132 m²	0 m	03-01-2025	700.000 kr.	5.303 kr./m²
Slotsgade 29, 1. th 9330 Dronninglund	107 m²	11,2 km	01-09-2026	14.995.000 kr.	140.140 kr./m²
Rørholtvej 13, st. 9330 Dronninglund	99 m²	11,3 km	06-04-2025	880.000 kr.	8.889 kr./m²
Rørholtvej 13, 1. 9330 Dronninglund	80 m²	11,3 km	06-04-2025	880.000 kr.	11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu