Dråby Bygade 1, 8400 Ebeltoft — Villa · 86 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 975 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.002.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.995 kr/m².1.478.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråby gns: 14.623 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.743 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.179.446 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,92 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.179.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråby Bygade 22 8400 Ebeltoft	92 m²	455 m	06-10-2024	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²
Dråby Bygade 47 8400 Ebeltoft	105 m²	511 m	22-07-2024	1.830.000 kr.	17.429 kr./m²
Floravej 11, Dråby 8400 Ebeltoft	87 m²	424 m	19-08-2025	1.800.000 kr.	20.690 kr./m²
Atlasvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	81 m²	163 m	30-04-2024	995.000 kr.	12.284 kr./m²
Floravej 21, Dråby 8400 Ebeltoft	91 m²	495 m	12-12-2024	1.200.000 kr.	13.187 kr./m²
Junovej 2A, Dråby 8400 Ebeltoft	77 m²	509 m	25-02-2025	1.670.000 kr.	21.688 kr./m²
Grævlingevej 28, Egsmark 8400 Ebeltoft	89 m²	1,2 km	14-11-2024	1.000.000 kr.	11.236 kr./m²
Planetvej 10, Dråby 8400 Ebeltoft	85 m²	1,5 km	04-04-2024	1.345.000 kr.	15.824 kr./m²
Klodevej 9, Dråby 8400 Ebeltoft	80 m²	1,3 km	13-07-2025	1.998.000 kr.	24.975 kr./m²
Engvangen 2, Boeslum 8400 Ebeltoft	89 m²	1,6 km	25-04-2024	1.700.000 kr.	19.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu