Dråby Søvej 21

Villa · 127 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.904 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1987. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1904 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 730.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.906 kr/m².2.493.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråby gns: 14.623 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.534 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.728.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,26 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.310.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.728.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
apr.Ejerskifte1.310.000 kr.
1987Ombygning
1983sep.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråby Søvej 17 8400 Ebeltoft	152 m²	54 m	06-07-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²
Dråby Søvej 23 8400 Ebeltoft	172 m²	38 m	31-07-2026	1.800.000 kr.	10.465 kr./m²
Dråby Søvej 23 8400 Ebeltoft	172 m²	38 m	21-02-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Dråby Søvej 15 8400 Ebeltoft	203 m²	83 m	19-11-2024	3.675.000 kr.	18.103 kr./m²
Dråby Strandvej 1 8400 Ebeltoft	130 m²	535 m	10-07-2025	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Dråbydalen 24 8400 Ebeltoft	134 m²	614 m	09-07-2026	2.280.000 kr.	17.015 kr./m²
Regnbuen 1, Dråby 8400 Ebeltoft	133 m²	720 m	12-01-2026	2.220.000 kr.	16.692 kr./m²
Regnbuen 26, Dråby 8400 Ebeltoft	133 m²	769 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	24.812 kr./m²
Bjørnevej 7, Egsmark 8400 Ebeltoft	127 m²	1,3 km	21-08-2025	1.810.000 kr.	14.252 kr./m²
Fyrreskrænten 16, Dråby 8400 Ebeltoft	123 m²	1,1 km	26-12-2023	2.275.000 kr.	18.496 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu