Dråbydalen 40

Villa · 108 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 767 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 2006. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.023 kr/m².1.694.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråbydalen gns: 11.111 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.743 kr/m²-43,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2006+9,00 pct.
4Vores vurdering1.604.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,71 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 480.828 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.604.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2017jul.Ejerskifte480.828 kr.
2006Ombygning
2004majEjerskifte
1993dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråbydalen 34 8400 Ebeltoft	108 m²	46 m	05-12-2023	1.080.000 kr.	10.000 kr./m²
Dråbydalen 24 8400 Ebeltoft	134 m²	80 m	09-07-2026	2.280.000 kr.	17.015 kr./m²
Villershøj 2, Dråby 8400 Ebeltoft	110 m²	184 m	14-11-2026	1.195.000 kr.	10.864 kr./m²
Villershøj 2, Dråby 8400 Ebeltoft	110 m²	184 m	07-10-2026	1.195.000 kr.	10.864 kr./m²
Solskrænten 1, Dråby 8400 Ebeltoft	114 m²	173 m	12-10-2025	1.450.000 kr.	12.719 kr./m²
Vegavej 5, Dråby 8400 Ebeltoft	115 m²	403 m	19-11-2025	1.785.000 kr.	15.522 kr./m²
Dråby Bygade 47 8400 Ebeltoft	105 m²	770 m	22-07-2024	1.830.000 kr.	17.429 kr./m²
Fyrreskrænten 14, Dråby 8400 Ebeltoft	100 m²	632 m	31-07-2026	2.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Holmehøj 4 8400 Ebeltoft	117 m²	617 m	05-11-2024	1.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Adilsvej 21A, Dråby 8400 Ebeltoft	118 m²	563 m	31-07-2026	2.325.000 kr.	19.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu