Odensevej 5, 5540 Ullerslev — Villa · 121 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 748 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1975. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.543 kr/m².1.167.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 3.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.638 kr/m²-67,60 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.606.765 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.119.453 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerandel overdraget
2005jan.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglgårdsvej 8 5540 Ullerslev	121 m²	585 m	09-02-2025	1.075.000 kr.	8.884 kr./m²
Granvej 2 5540 Ullerslev	121 m²	592 m	22-06-2025	1.140.000 kr.	9.421 kr./m²
Granvej 25 5540 Ullerslev	121 m²	644 m	24-04-2024	1.150.000 kr.	9.504 kr./m²
Skolevej 13 5540 Ullerslev	124 m²	460 m	08-05-2024	750.000 kr.	6.048 kr./m²
Bakkevej 17 5540 Ullerslev	120 m²	633 m	25-11-2024	1.775.000 kr.	14.792 kr./m²
Kertemindevej 6 5540 Ullerslev	114 m²	318 m	02-07-2024	1.105.000 kr.	9.693 kr./m²
Bondemosevej 9 5540 Ullerslev	128 m²	329 m	28-11-2024	1.100.000 kr.	8.594 kr./m²
Granvej 51 5540 Ullerslev	120 m²	745 m	26-02-2026	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Lærkevej 14 5540 Ullerslev	126 m²	494 m	25-07-2024	775.000 kr.	6.151 kr./m²
Skovkrogen 3 5540 Ullerslev	129 m²	352 m	12-05-2026	1.700.000 kr.	13.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu