Dyndmosevej 2, Tystrup

Villa · 218 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 13.863 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 13863 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.127 kr/m².3.043.000 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13863 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.951.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-51,22 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
30. apr. 2027 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027apr.Ejerskifte4.000.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2004dec.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1998Ombygning
1997aug.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 27, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	215 m²	1,5 km	08-01-2025	7.995.000 kr.	37.186 kr./m²
Tystrupvej 36B, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	245 m²	2,1 km	08-02-2024	2.800.000 kr.	11.429 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	1,4 km	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	880 m	31-08-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	880 m	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	1,5 km	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	4,4 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Skælskørvej 71, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	214 m²	5,0 km	13-05-2025	1.645.000 kr.	7.687 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	3,9 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Tystrupvej 47, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	321 m²	1,9 km	19-11-2023	1.500.000 kr.	4.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu