Menu
For mæglere Log ind
Næstved Landevej 2
D

Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Næstved Landevej 2

Villa · 242 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 10.723 m², 10 værelser, opført i 1900, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1998
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
242 m²
Samlet bygningsareal
144 m²
Bebygget areal
144 m²
Grundareal
10723 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Anden type afløb

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.948.000 kr.
Offentlig grundværdi
858.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.534 kr/m².3.473.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk242 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10723 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.825.799 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 4.935.452 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,27 pct. siden maj 1995
326k1,2M2,1M3,0M3,9M19921996200020042008201220162020202431. maj 19951.400.000 kr.I dag · vores estimat3.825.799 kr.Markedet · 1992705.914 kr.Markedet · 19931.044.956 kr.Markedet · 1994806.586 kr.Markedet · 1995896.610 kr.Markedet · 19961.269.048 kr.Markedet · 19971.557.270 kr.Markedet · 19981.333.904 kr.Markedet · 19991.366.332 kr.Markedet · 20001.220.890 kr.Markedet · 20011.239.282 kr.Markedet · 20021.921.722 kr.Markedet · 20031.907.928 kr.Markedet · 20041.826.132 kr.Markedet · 2005336.138 kr.Markedet · 20062.572.218 kr.Markedet · 20072.607.792 kr.Markedet · 20083.108.248 kr.Markedet · 20092.062.566 kr.Markedet · 20101.615.592 kr.Markedet · 20111.539.604 kr.Markedet · 20121.788.138 kr.Markedet · 20132.347.400 kr.Markedet · 20141.928.014 kr.Markedet · 20151.416.910 kr.Markedet · 20161.527.988 kr.Markedet · 20172.407.658 kr.Markedet · 20182.623.038 kr.Markedet · 20192.076.360 kr.Markedet · 20202.452.670 kr.Markedet · 20212.714.756 kr.Markedet · 20222.632.960 kr.Markedet · 20232.289.078 kr.Markedet · 20242.292.950 kr.Markedet · 20253.015.562 kr.Markedet · 20262.436.456 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1995 · Alm. Salg
1.400.000 kr.
I dag · vores estimat
3.825.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1998Ombygning
  • 1995majSolgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vibevænget 11
4250 Fuglebjerg		239 m²468 m18-03-20242.100.000 kr.8.787 kr./m²
Drosselvænget 9
4250 Fuglebjerg		249 m²713 m27-12-20231.150.000 kr.4.618 kr./m²
Rødkælkevej 3
4250 Fuglebjerg		210 m²918 m11-08-20261.585.000 kr.7.548 kr./m²
Næstvedvej 1A
4250 Fuglebjerg		218 m²1,5 km02-10-202419.500.000 kr.89.450 kr./m²
Højbjergvej 2
4250 Fuglebjerg		238 m²2,3 km21-08-20252.495.000 kr.10.483 kr./m²
Mågevej 38
4250 Fuglebjerg		179 m²535 m13-11-20231.900.000 kr.10.615 kr./m²
Margrethevej 16
4250 Fuglebjerg		190 m²1,1 km19-06-20251.200.000 kr.6.316 kr./m²
Svalevej 19
4250 Fuglebjerg		170 m²621 m29-02-20241.400.000 kr.8.235 kr./m²
Vibevej 8
4250 Fuglebjerg		166 m²491 m06-08-20251.550.000 kr.9.337 kr./m²
Dalsgårdsvej 39
4250 Fuglebjerg		186 m²1,2 km25-06-20251.850.000 kr.9.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden