E C Hammersvej 3

Villa · 189 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 210 m², 5 værelser, opført i 1865, renoveret i 1999. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1865
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.085 kr/m².7.952.000 kr.
2Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 210 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering7.719.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,78 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg: 6.295.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 8.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.719.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg8.750.000 kr.
2019jan.Ejerskifte6.295.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1999Ombygning
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løkkevej 2B 2791 Dragør	182 m²	177 m	16-06-2026	8.700.000 kr.	47.802 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	417 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	386 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²
Strandlinien 23 2791 Dragør	178 m²	231 m	07-10-2024	9.995.000 kr.	56.152 kr./m²
Sønderstræde 13 2791 Dragør	180 m²	340 m	11-05-2026	9.500.000 kr.	52.778 kr./m²
Nyby 13 2791 Dragør	177 m²	220 m	03-07-2026	6.700.000 kr.	37.853 kr./m²
Birkeengen 1 2791 Dragør	179 m²	402 m	12-09-2024	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Tjørneengen 1 2791 Dragør	197 m²	502 m	09-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²
Kronager 13 2791 Dragør	186 m²	902 m	25-05-2024	6.675.000 kr.	35.887 kr./m²
Pileengen 1 2791 Dragør	201 m²	528 m	03-03-2026	5.650.000 kr.	28.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu