Eddavej 39

Villa · 112 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 815 m², 6 værelser, opført i 1958, renoveret i 1967. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 815 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.703.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.714 kr/m².2.872.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEddavej gns: 19.243 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 20.322 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.697.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,19 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.697.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2016aug.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
1967Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eddavej 11 5210 Odense NV	96 m²	270 m	04-08-2024	1.900.000 kr.	19.792 kr./m²
Eddavej 44 5210 Odense NV	87 m²	69 m	14-03-2024	2.650.000 kr.	30.460 kr./m²
Eddavej 2, Tarup 5210 Odense NV	90 m²	380 m	07-12-2025	2.452.000 kr.	27.244 kr./m²
Eddavej 50 5210 Odense NV	86 m²	116 m	15-05-2025	1.975.000 kr.	22.965 kr./m²
Tarupvej 1, Tarup 5210 Odense NV	112 m²	494 m	26-02-2025	2.790.000 kr.	24.911 kr./m²
Sagavej 1, Tarup 5210 Odense NV	114 m²	426 m	04-06-2025	3.345.000 kr.	29.342 kr./m²
Bygmarksvej 19, Tarup 5210 Odense NV	113 m²	535 m	08-12-2025	4.400.000 kr.	38.938 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 4 5210 Odense NV	108 m²	368 m	13-07-2025	2.395.000 kr.	22.176 kr./m²
Risvangen 11, Tarup 5210 Odense NV	113 m²	607 m	14-05-2026	2.870.000 kr.	25.398 kr./m²
Jernbanevej 5, Tarup 5210 Odense NV	110 m²	620 m	31-01-2024	3.950.000 kr.	35.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu