Eddavej 46

Villa · 105 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 627 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.489.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.679.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.805 kr/m².2.349.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEddavej gns: 19.243 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 20.332 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.360.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+829,57 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. nov. 1995 · Alm. Salg: 253.931 kr.
I dag · vores estimat: 2.360.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995nov.Solgt, andet253.931 kr.
1963Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eddavej 39 5210 Odense NV	112 m²	84 m	06-10-2025	2.025.000 kr.	18.080 kr./m²
Eddavej 11 5210 Odense NV	96 m²	305 m	04-08-2024	1.900.000 kr.	19.792 kr./m²
Eddavej 44 5210 Odense NV	87 m²	16 m	14-03-2024	2.650.000 kr.	30.460 kr./m²
Eddavej 50 5210 Odense NV	86 m²	32 m	15-05-2025	1.975.000 kr.	22.965 kr./m²
Eddavej 2, Tarup 5210 Odense NV	90 m²	406 m	07-12-2025	2.452.000 kr.	27.244 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 4 5210 Odense NV	108 m²	293 m	13-07-2025	2.395.000 kr.	22.176 kr./m²
Bygmarksvej 21, Tarup 5210 Odense NV	102 m²	567 m	29-10-2024	2.300.000 kr.	22.549 kr./m²
Bygmarksvej 38, Tarup 5210 Odense NV	107 m²	731 m	31-08-2026	1.400.000 kr.	13.084 kr./m²
Jernbanevej 5, Tarup 5210 Odense NV	110 m²	556 m	31-01-2024	3.950.000 kr.	35.909 kr./m²
Beravænget 18, Højstrup 5210 Odense NV	95 m²	189 m	30-11-2025	2.450.000 kr.	25.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu