Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Egebjergvej 308, Abildøre

Villa · 190 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 3.293 m², 6 værelser, opført i 1860. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1860
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
190 m²
Samlet bygningsareal
150 m²
Bebygget areal
150 m²
Grundareal
3293 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.221.000 kr.
Offentlig grundværdi
400.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.664 kr/m².1.765.125 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEgebjergvej gns: 13.348 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.311 kr/m²-6,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk190 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3293 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.613.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+360,94 pct. siden nov. 2012
350k1,0M1,7M2,3M3,0M19921996200020042008201220162020202411. nov. 2012700.000 kr.31. aug. 2013350.000 kr.I dag · vores estimat1.613.273 kr.Markedet · 1992737.390 kr.Markedet · 1993651.510 kr.Markedet · 1994823.080 kr.Markedet · 1995869.630 kr.Markedet · 1996715.730 kr.Markedet · 19971.047.850 kr.Markedet · 19981.271.290 kr.Markedet · 1999929.670 kr.Markedet · 20001.057.350 kr.Markedet · 20011.451.410 kr.Markedet · 20021.319.170 kr.Markedet · 20031.313.280 kr.Markedet · 20041.345.770 kr.Markedet · 20051.914.820 kr.Markedet · 20061.796.450 kr.Markedet · 20072.223.760 kr.Markedet · 20082.412.050 kr.Markedet · 20091.850.790 kr.Markedet · 20102.595.400 kr.Markedet · 20112.017.420 kr.Markedet · 20121.933.060 kr.Markedet · 20131.622.600 kr.Markedet · 20141.075.400 kr.Markedet · 20151.284.210 kr.Markedet · 20161.043.480 kr.Markedet · 20171.406.380 kr.Markedet · 20181.510.690 kr.Markedet · 20191.965.550 kr.Markedet · 20201.781.250 kr.Markedet · 20211.965.550 kr.Markedet · 20222.410.530 kr.Markedet · 20232.089.810 kr.Markedet · 20242.211.220 kr.Markedet · 20252.664.370 kr.Markedet · 20262.304.700 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2012 · Alm. Salg
700.000 kr.
31. aug. 2013 · Alm. Salg
350.000 kr.
I dag · vores estimat
1.613.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2013aug.Ejerskifte350.000 kr.
  • 2012nov.Solgt på tvangsauktion700.000 kr.
  • 2007mar.Ejerskifte
  • 1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Egebjergvej 260, Glostrup Overdrev
4500 Nykøbing Sj		150 m²4,4 km26-05-20252.250.000 kr.15.000 kr./m²
Egebjergvej 214, Strandhusene
4500 Nykøbing Sj		97 m²5,1 km06-04-20251.175.000 kr.12.113 kr./m²
Egebjergvej 65
4500 Nykøbing Sj		202 m²8,8 km11-02-20242.030.000 kr.10.050 kr./m²
Egebjergvej 168, Annebjerg
4500 Nykøbing Sj		125 m²6,9 km29-03-20252.425.000 kr.19.400 kr./m²
Egebjergvej 61
4500 Nykøbing Sj		131 m²8,8 km27-08-20251.515.000 kr.11.565 kr./m²
Egebjergvej 41
4500 Nykøbing Sj		130 m²9,0 km13-06-20261.206.250 kr.9.279 kr./m²
Egebjergvej 47
4500 Nykøbing Sj		103 m²9,0 km23-07-20261.875.000 kr.18.204 kr./m²
Gelstrupvej 32, Gelstrup
4500 Nykøbing Sj		160 m²764 m01-06-20251.500.000 kr.9.375 kr./m²
Oldhøj 3, Bråde
4500 Nykøbing Sj		133 m²779 m24-10-20241.975.000 kr.14.850 kr./m²
Brådevej 12, Bråde
4500 Nykøbing Sj		250 m²855 m24-10-20241.700.000 kr.6.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden