Ellekærvej 5, Kagstrup

Villa · 232 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 19.500 m², 8 værelser, opført i 1850, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Erhvervsareal: 111 m²
Grundareal: 19500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.229 kr/m².2.356.625 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.909.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,73 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.909.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, familiehandel2.350.000 kr.
1999Ombygning
1997nov.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	1,1 km	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	3,0 km	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	2,6 km	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	2,8 km	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Mosevej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	240 m²	2,9 km	21-05-2025	1.856.250 kr.	7.734 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	3,0 km	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²
Nellikevænget 2 4160 Herlufmagle	225 m²	3,0 km	12-08-2026	1.200.000 kr.	5.333 kr./m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	1,1 km	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	1,2 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	2,8 km	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu