Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Kagstrupvej 5, Kagstrup

Villa · 180 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.122 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.672 kr/m².2.227.500 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.704.036 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+48,18 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 564.000 kr.
14. apr. 2004 · Alm. Salg: 575.000 kr.
15. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.704.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
apr.Ejerskifte575.000 kr.
1998sep.Ejerskifte564.000 kr.
1979Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagstrupvej 11, Kagstrup 4160 Herlufmagle	297 m²	680 m	15-08-2024	3.295.000 kr.	11.094 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	826 m	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	1,8 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	679 m	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	1,8 km	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	2,8 km	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	157 m²	1,8 km	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	2,7 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	2,9 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Engvej 4, Gelsted 4160 Herlufmagle	182 m²	3,3 km	22-12-2023	1.770.000 kr.	9.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu