Elmeparken 11, 4700 Næstved — Villa · 115 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 915 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.624 kr/m².1.915.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElmeparken gns: 14.898 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.710.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2006apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmeparken 9 4700 Næstved	127 m²	21 m	07-09-2025	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²
Elmeparken 22 4700 Næstved	142 m²	90 m	15-10-2024	1.895.000 kr.	13.345 kr./m²
Elmeparken 28 4700 Næstved	155 m²	161 m	17-09-2025	2.550.000 kr.	16.452 kr./m²
Lindeparken 23 4700 Næstved	114 m²	189 m	26-02-2025	1.385.000 kr.	12.149 kr./m²
Bøgeparken 10 4700 Næstved	112 m²	65 m	25-02-2024	2.260.000 kr.	20.179 kr./m²
Lindeparken 18 4700 Næstved	118 m²	226 m	11-09-2026	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²
Ejbyvej 32 4700 Næstved	114 m²	670 m	09-07-2024	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Nygårdsvej 13 4700 Næstved	112 m²	539 m	24-04-2026	1.340.000 kr.	11.964 kr./m²
Odensevej 19 4700 Næstved	120 m²	404 m	17-04-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Ejbyvej 27 4700 Næstved	113 m²	651 m	16-11-2025	2.200.000 kr.	19.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu