Elsdyrvænget 40

Villa · 208 m² · bygget 1994

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1994, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1994
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.335.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.347.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.904 kr/m².10.147.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElsdyrvænget gns: 41.331 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-15,20 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1994 (32 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1994-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 1873% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.762.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,43 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 370.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 7.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.762.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg7.300.000 kr.
2006Ombygning
1994majEjerskifte370.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elsdyrvænget 43A 8270 Højbjerg	226 m²	62 m	04-07-2024	10.750.000 kr.	47.566 kr./m²
Elsdyrvej 28 8270 Højbjerg	210 m²	119 m	27-11-2024	15.200.000 kr.	72.381 kr./m²
Teglbakken 19 8270 Højbjerg	210 m²	213 m	01-05-2025	9.500.000 kr.	45.238 kr./m²
Teglbakken 2 8270 Højbjerg	205 m²	186 m	07-08-2026	8.275.000 kr.	40.366 kr./m²
Arnakvænge 15 8270 Højbjerg	210 m²	234 m	07-11-2024	8.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Arnakvænge 12 8270 Højbjerg	200 m²	219 m	04-05-2025	11.600.000 kr.	58.000 kr./m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	419 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Egernvej 12B 8270 Højbjerg	215 m²	343 m	01-07-2024	10.500.000 kr.	48.837 kr./m²
Elsdyrvej 23 8270 Højbjerg	197 m²	194 m	18-05-2025	10.250.000 kr.	52.030 kr./m²
Egernvej 14 8270 Højbjerg	199 m²	309 m	22-01-2026	9.650.000 kr.	48.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu