Emiliekildevej 40

Villa · 177 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 972 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1979. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.860.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 94.786 kr/m².17.627.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmiliekildevej gns: 85.821 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 102.610 kr/m²-16,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering16.446.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,84 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 11.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.446.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte11.200.000 kr.
2019feb.Ejerskifte
1979Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emiliekildevej 36 2930 Klampenborg	174 m²	35 m	14-05-2025	21.500.000 kr.	123.563 kr./m²
Emiliekildevej 6A 2930 Klampenborg	194 m²	578 m	07-05-2024	16.800.000 kr.	86.598 kr./m²
Emiliekildevej 17A 2930 Klampenborg	146 m²	459 m	28-07-2025	16.425.000 kr.	112.500 kr./m²
Emiliekildevej 13B 2930 Klampenborg	134 m²	513 m	04-06-2024	11.500.000 kr.	85.821 kr./m²
Emiliekildevej 46 2930 Klampenborg	248 m²	56 m	02-02-2026	21.500.000 kr.	86.694 kr./m²
Emiliekildevej 33 2930 Klampenborg	326 m²	304 m	13-10-2025	17.650.000 kr.	54.141 kr./m²
Hvidørevej 51 2930 Klampenborg	179 m²	422 m	23-11-2024	18.250.000 kr.	101.955 kr./m²
Exnersvej 28 2930 Klampenborg	183 m²	253 m	30-06-2026	17.100.000 kr.	93.443 kr./m²
Sølystparken 3 2930 Klampenborg	175 m²	471 m	26-02-2025	16.250.000 kr.	92.857 kr./m²
Zicavej 12 2930 Klampenborg	175 m²	555 m	19-03-2025	19.300.000 kr.	110.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu