Emilievej 13, 9300 Sæby — Villa · 183 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 2.408 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 2408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.199 kr/m².1.933.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmilievej gns: 12.969 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.174 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2408 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.938.342 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,09 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2003 · Alm. Salg: 1.490.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.938.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jul.Solgt, alm. frit salg1.490.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emilievej 18 9300 Sæby	189 m²	70 m	29-03-2025	1.300.000 kr.	6.878 kr./m²
Emilievej 21 9300 Sæby	205 m²	110 m	04-01-2026	2.395.000 kr.	11.683 kr./m²
Chr. Pedersensvej 32 9300 Sæby	181 m²	188 m	12-05-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Chr. Pedersensvej 11 9300 Sæby	189 m²	135 m	03-11-2025	1.625.000 kr.	8.598 kr./m²
Bakkevej 5 9300 Sæby	180 m²	536 m	29-01-2026	1.715.000 kr.	9.528 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 6 9300 Sæby	187 m²	585 m	28-04-2025	4.720.000 kr.	25.241 kr./m²
Rebslagervej 3 9300 Sæby	186 m²	746 m	11-04-2024	1.325.000 kr.	7.124 kr./m²
Rosenvej 8 9300 Sæby	196 m²	315 m	21-08-2025	1.480.000 kr.	7.551 kr./m²
Østeralle 24 9300 Sæby	188 m²	694 m	31-05-2026	1.450.000 kr.	7.713 kr./m²
Gl. Ålborgvej 47 9300 Sæby	193 m²	596 m	31-12-2025	2.025.000 kr.	10.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu