Emmasvej 18

Villa · 179 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 630 m², 7 værelser, opført i 1912, renoveret i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1926
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.766.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.519 kr/m².13.392.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEmmasvej gns: 92.935 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²+22,20 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1926 (100 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering13.166.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,76 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 17.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.166.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg17.500.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1926Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sponnecksvej 29 2820 Gentofte	175 m²	290 m	30-01-2024	10.300.000 kr.	58.857 kr./m²
Kildeskovsvej 53 2820 Gentofte	185 m²	242 m	31-08-2026	13.995.000 kr.	75.649 kr./m²
Kildeskovsvej 53 2820 Gentofte	185 m²	242 m	22-05-2026	13.995.000 kr.	75.649 kr./m²
Gyldenholm Alle 9 2820 Gentofte	182 m²	579 m	14-01-2025	11.995.000 kr.	65.907 kr./m²
Gyldenholm Alle 26 2820 Gentofte	185 m²	510 m	19-05-2024	11.925.000 kr.	64.459 kr./m²
Bregnevej 9 2820 Gentofte	180 m²	798 m	05-09-2024	13.225.000 kr.	73.472 kr./m²
Bregnevej 8 2820 Gentofte	181 m²	836 m	28-01-2025	15.175.000 kr.	83.840 kr./m²
Høeghs Alle 3 2820 Gentofte	164 m²	271 m	21-05-2026	16.010.000 kr.	97.622 kr./m²
Skolevej 6 2820 Gentofte	186 m²	643 m	27-10-2025	8.600.000 kr.	46.237 kr./m²
Juliusvej 11 2820 Gentofte	200 m²	106 m	04-12-2025	18.700.000 kr.	93.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu