Engbakken 16

Rækkehus · 150 m² · bygget 1938

Om boligen

Rækkehus på 150 m², grund på 434 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 434 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.750.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.917 kr/m².8.370.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakken gns: 53.414 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.761 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.292.521 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,32 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.292.521 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakken 8 2830 Virum	150 m²	42 m	29-07-2024	7.650.000 kr.	51.000 kr./m²
Engbakken 38 2830 Virum	150 m²	118 m	07-07-2024	7.375.000 kr.	49.167 kr./m²
Engbakken 30 2830 Virum	155 m²	76 m	15-08-2024	9.930.000 kr.	64.065 kr./m²
Engbakken 26 2830 Virum	163 m²	56 m	06-11-2024	9.100.000 kr.	55.828 kr./m²
Olesvej 5 2830 Virum	152 m²	328 m	28-05-2025	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Frederiksdalsvej 133B 2830 Virum	141 m²	103 m	25-01-2024	5.350.000 kr.	37.943 kr./m²
Olesvej 8 2830 Virum	144 m²	329 m	09-07-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Krogvej 48 2830 Virum	136 m²	221 m	14-08-2026	8.995.000 kr.	66.140 kr./m²
Krogvej 44 2830 Virum	136 m²	233 m	17-08-2026	9.850.000 kr.	72.426 kr./m²
Virumgade 8 2830 Virum	146 m²	814 m	07-09-2024	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu