Engbakken 45, 2. tv, 2830 Virum — Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 496 m²
Bebygget areal: 248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.248.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.847 kr/m².2.253.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbakken gns: 34.773 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 47.027 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1946-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.200.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,81 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2000 · Alm. Salg: 770.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.200.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000sep.Solgt, alm. frit salg770.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbakken 45, st. th 2830 Virum	56 m²	0 m	31-07-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Engbakken 45, st. th 2830 Virum	56 m²	0 m	29-06-2026	2.420.000 kr.	43.214 kr./m²
Engbakken 43, st. th 2830 Virum	66 m²	13 m	12-12-2025	3.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Frederiksdalsvej 81, 1. th 2830 Virum	56 m²	124 m	25-01-2026	2.595.000 kr.	46.339 kr./m²
Frederiksdalsvej 79, 1. th 2830 Virum	56 m²	124 m	23-09-2024	1.900.000 kr.	33.929 kr./m²
Grønnevej 80, 2. tv 2830 Virum	58 m²	250 m	03-07-2025	2.050.000 kr.	35.345 kr./m²
Grønnevej 82, 2. th 2830 Virum	58 m²	256 m	04-08-2024	2.025.000 kr.	34.914 kr./m²
Grønnevej 82, 1. th 2830 Virum	58 m²	256 m	29-04-2024	1.950.000 kr.	33.621 kr./m²
Frederiksdalsvej 12C, 2. tv 2830 Virum	57 m²	495 m	04-11-2025	1.950.000 kr.	34.211 kr./m²
Frederiksdalsvej 12A, 1. tv 2830 Virum	57 m²	503 m	10-08-2025	1.920.000 kr.	33.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu