Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Engbovej 4

Villa · 169 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 907 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 972.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.799 kr/m².2.739.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngbovej gns: 17.803 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.981 kr/m²-10,90 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.065.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+168,59 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.380.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.141.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.065.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte1.141.500 kr.
2002jun.Solgt, alm. frit salg1.380.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engbovej 18 9200 Aalborg SV	152 m²	82 m	23-04-2024	2.550.000 kr.	16.776 kr./m²
Engbovej 8 9200 Aalborg SV	150 m²	48 m	19-11-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Stationsmestervej 73 9200 Aalborg SV	174 m²	305 m	16-08-2026	3.698.000 kr.	21.253 kr./m²
Kettrup Alle 33 9200 Aalborg SV	157 m²	213 m	02-12-2025	2.350.000 kr.	14.968 kr./m²
Lisedalsvej 5 9200 Aalborg SV	165 m²	654 m	04-09-2024	2.675.000 kr.	16.212 kr./m²
Portørvej 5 9200 Aalborg SV	154 m²	295 m	08-09-2026	2.075.000 kr.	13.474 kr./m²
J. P. Jacobsens Vej 14 9200 Aalborg SV	169 m²	1,1 km	20-02-2024	2.400.000 kr.	14.201 kr./m²
Johannes V. Jensens Vej 28 9200 Aalborg SV	170 m²	1,1 km	28-09-2025	3.915.000 kr.	23.029 kr./m²
Nestorvej 22 9200 Aalborg SV	170 m²	1,2 km	12-06-2025	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Johan Skjoldborgs Vej 24 9200 Aalborg SV	167 m²	1,1 km	20-06-2024	2.435.000 kr.	14.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu