Enghavevej 16, Næstved By, 4700 Næstved — Rækkehus · 78 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 78 m², grund på 154 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.258 kr/m².1.344.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 17.417 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 22.250 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.099.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,95 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2007 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.099.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1990jun.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 10, Næstved By 4700 Næstved	86 m²	23 m	04-05-2024	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Enghavevej 13, Næstved By 4700 Næstved	69 m²	13 m	22-04-2024	1.160.000 kr.	16.812 kr./m²
Østervej 10B 4700 Næstved	85 m²	344 m	11-11-2025	1.350.000 kr.	15.882 kr./m²
Kindhestegade 15C 4700 Næstved	74 m²	716 m	02-11-2025	1.330.000 kr.	17.973 kr./m²
Jægervej 14B 4700 Næstved	78 m²	1,2 km	11-01-2026	1.825.000 kr.	23.397 kr./m²
Stenlængegårdens Kvarter 218 4700 Næstved	79 m²	1,2 km	01-07-2024	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Stenlængegårdens Kvarter 216 4700 Næstved	79 m²	1,2 km	01-07-2024	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Lindevej 4B 4700 Næstved	79 m²	1,2 km	07-07-2026	1.325.000 kr.	16.772 kr./m²
Oskarsvej 18 4700 Næstved	76 m²	1,2 km	06-03-2024	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Præstøvej 51R 4700 Næstved	75 m²	1,1 km	23-06-2025	1.400.000 kr.	18.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu