Enghavevej 9, Næstved By, 4700 Næstved — Rækkehus · 81 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 81 m², grund på 161 m², 4 værelser, opført i 1906. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.051.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.000 kr.

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.587 kr/m².1.514.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnghavevej gns: 17.417 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 22.250 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.297.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,30 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2008 · Alm. Salg: 852.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.297.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, familiehandel852.000 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 10, Næstved By 4700 Næstved	86 m²	14 m	04-05-2024	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Enghavevej 13, Næstved By 4700 Næstved	69 m²	16 m	22-04-2024	1.160.000 kr.	16.812 kr./m²
Østervej 10B 4700 Næstved	85 m²	364 m	11-11-2025	1.350.000 kr.	15.882 kr./m²
Ejlersvej 7B 4700 Næstved	85 m²	691 m	24-04-2024	1.550.000 kr.	18.235 kr./m²
Jægervej 13 4700 Næstved	81 m²	1,1 km	11-02-2024	1.490.000 kr.	18.395 kr./m²
Jægervej 17 4700 Næstved	81 m²	1,1 km	08-05-2024	1.475.000 kr.	18.210 kr./m²
Jægervej 19 4700 Næstved	81 m²	1,1 km	04-05-2024	1.645.000 kr.	20.309 kr./m²
Jægervej 9 4700 Næstved	81 m²	1,2 km	02-10-2025	1.600.000 kr.	19.753 kr./m²
Slagelsevej 59B 4700 Næstved	82 m²	1,1 km	20-10-2025	1.725.000 kr.	21.037 kr./m²
Fodbygårdsvej 7B 4700 Næstved	83 m²	1,1 km	20-03-2025	1.595.000 kr.	19.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu