Engvej 35, 8860 Ulstrup — Villa · 128 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 878 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 934.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.468 kr/m².1.135.260 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 8.555 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.578 kr/m²-19,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.074.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,89 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.074.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	188 m	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Vestergade 24 8860 Ulstrup	121 m²	310 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	14.463 kr./m²
Kærsangervej 2 8860 Ulstrup	128 m²	835 m	03-09-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Vestervangsvej 8 8860 Ulstrup	135 m²	424 m	25-10-2025	842.600 kr.	6.241 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	595 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	717 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Vestre Alle 3 8860 Ulstrup	112 m²	149 m	17-09-2025	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Kærsangervej 6 8860 Ulstrup	122 m²	785 m	12-06-2024	700.000 kr.	5.738 kr./m²
Hagenstrupparken 93 8860 Ulstrup	125 m²	998 m	13-05-2024	1.695.000 kr.	13.560 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	651 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu