Prisvurdering · 2300 København S

Engvej 45

Rækkehus · 142 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 142 m², grund på 389 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.964.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.561.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.845 kr/m².8.994.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEngvej gns: 78.633 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 60.455 kr/m²+30,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.466.729 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.995.000 kr / Estimat: 11.053.780 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,30 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 5.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.466.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg5.625.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 75 2300 København S	108 m²	423 m	31-12-2025	8.725.000 kr.	80.787 kr./m²
Engvej 69C 2300 København S	98 m²	377 m	13-02-2025	7.495.000 kr.	76.480 kr./m²
Italiensvej 64A 2300 København S	140 m²	116 m	27-06-2024	9.750.000 kr.	69.643 kr./m²
Øresundsvej 140L 2300 København S	143 m²	427 m	22-01-2024	7.250.000 kr.	50.699 kr./m²
Amager Strandvej 146D 2300 København S	137 m²	281 m	21-10-2024	10.725.000 kr.	78.285 kr./m²
Korfuvej 44 2300 København S	146 m²	500 m	15-07-2026	10.300.000 kr.	70.548 kr./m²
Cypernsvej 25B 2300 København S	141 m²	802 m	12-02-2025	7.050.000 kr.	50.000 kr./m²
Cypernsvej 25A 2300 København S	141 m²	808 m	20-11-2024	6.800.000 kr.	48.227 kr./m²
Amager Strandvej 150M 2300 København S	128 m²	278 m	12-05-2025	10.650.000 kr.	83.203 kr./m²
Biens Allé 27 2300 København S	139 m²	899 m	28-08-2025	11.200.000 kr.	80.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu