Smedevej 2, 4520 Svinninge — Villa · 152 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 3.111 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 4.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Erhvervsareal: 67 m²
Grundareal: 3111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.347 kr/m².1.999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 14.235 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-21,20 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1976-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 2.5× over median (29440 vs 12004 kr/m²)+10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.308.188 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.475.000 kr / Estimat: 2.481.487 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevej 16 4520 Svinninge	109 m²	189 m	06-01-2025	1.650.000 kr.	15.138 kr./m²
Havrevænget 18 4520 Svinninge	154 m²	496 m	11-02-2024	2.650.000 kr.	17.208 kr./m²
Bygvænget 31 4520 Svinninge	150 m²	532 m	17-07-2025	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Knopurthaven 13 4520 Svinninge	151 m²	885 m	17-02-2026	3.670.000 kr.	24.305 kr./m²
Svinningevej 8 4520 Svinninge	141 m²	394 m	18-02-2025	1.600.000 kr.	11.348 kr./m²
Havrevænget 19 4520 Svinninge	163 m²	591 m	25-08-2024	2.150.000 kr.	13.190 kr./m²
Bygvænget 6 4520 Svinninge	165 m²	527 m	23-02-2024	1.655.000 kr.	10.030 kr./m²
Rosenvej 28 4520 Svinninge	163 m²	650 m	03-07-2025	1.995.000 kr.	12.239 kr./m²
Solholmsvej 18 4520 Svinninge	157 m²	995 m	20-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Ringstedvej 19, Gudmandstrup 4520 Svinninge	155 m²	1,2 km	28-07-2024	1.495.000 kr.	9.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu