Prisvurdering · 2600 Glostrup

Erdalsvej 44

Villa · 127 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 733 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1947. Beliggende i Glostrup Kommune (2600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Glostrup Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.556.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.163.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.410 kr/m².5.146.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErdalsvej gns: 37.243 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2600-snit 41.301 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.811.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,05 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2600 (villa)

Markedsudvikling i 2600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.811.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel2.600.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1947Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Erdalsvej 39 2600 Glostrup	135 m²	54 m	10-06-2026	4.850.000 kr.	35.926 kr./m²
Erdalsvej 12 2600 Glostrup	118 m²	308 m	20-03-2025	4.355.000 kr.	36.907 kr./m²
Erdalsvej 62 2600 Glostrup	140 m²	163 m	27-11-2025	6.495.000 kr.	46.393 kr./m²
Erdalsvej 17 2600 Glostrup	115 m²	295 m	26-11-2025	5.695.000 kr.	49.522 kr./m²
Erdalsvej 46 2600 Glostrup	105 m²	19 m	10-12-2025	5.100.000 kr.	48.571 kr./m²
Erdalsvej 8 2600 Glostrup	149 m²	343 m	07-10-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Erdalsvej 45 2600 Glostrup	95 m²	24 m	25-04-2024	3.570.000 kr.	37.579 kr./m²
Kastanielunden 4 2600 Glostrup	128 m²	155 m	27-04-2025	5.070.000 kr.	39.609 kr./m²
Langagervej 47 2600 Glostrup	129 m²	286 m	11-02-2025	5.900.000 kr.	45.736 kr./m²
Digevangsvej 11 2600 Glostrup	134 m²	104 m	29-06-2025	5.175.000 kr.	38.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu