Erdalsvej 49

Villa · 157 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 1940. Beliggende i Glostrup Kommune (2600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Glostrup Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.339.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.395 kr/m².5.169.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErdalsvej gns: 37.243 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2600-snit 41.301 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk157 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.602.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,11 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2600 (villa)

Markedsudvikling i 2600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1998 · Alm. Salg: 1.421.680 kr.
I dag · vores estimat: 5.602.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg1.421.680 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Erdalsvej 8 2600 Glostrup	149 m²	386 m	07-10-2024	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Erdalsvej 62 2600 Glostrup	140 m²	123 m	27-11-2025	6.495.000 kr.	46.393 kr./m²
Erdalsvej 39 2600 Glostrup	135 m²	91 m	10-06-2026	4.850.000 kr.	35.926 kr./m²
Erdalsvej 12 2600 Glostrup	118 m²	351 m	20-03-2025	4.355.000 kr.	36.907 kr./m²
Erdalsvej 17 2600 Glostrup	115 m²	337 m	26-11-2025	5.695.000 kr.	49.522 kr./m²
Erdalsvej 46 2600 Glostrup	105 m²	32 m	10-12-2025	5.100.000 kr.	48.571 kr./m²
Erdalsvej 45 2600 Glostrup	95 m²	36 m	25-04-2024	3.570.000 kr.	37.579 kr./m²
Sofielunden 2 2600 Glostrup	158 m²	194 m	16-05-2026	5.550.000 kr.	35.127 kr./m²
Rørsangervej 7 2600 Glostrup	156 m²	331 m	04-01-2024	6.300.000 kr.	40.385 kr./m²
Rørsangervej 10 2600 Glostrup	160 m²	264 m	27-08-2025	4.529.000 kr.	28.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu