Ermelundsvej 44

Villa · 158 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1971. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.106.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.574.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.152 kr/m².9.729.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.839 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.335.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,58 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 7.915.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.335.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg7.915.000 kr.
2010majEjerskifte
1994dec.Ejerskifte
1971Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	28 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	508 m	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	178 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	781 m	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Jægersborg Alle 154B 2820 Gentofte	158 m²	219 m	03-04-2024	8.700.000 kr.	55.063 kr./m²
Sauntes Vænge 4 2820 Gentofte	164 m²	241 m	20-09-2025	12.500.000 kr.	76.220 kr./m²
Smakkegårdsvej 57 2820 Gentofte	157 m²	513 m	27-04-2025	9.100.000 kr.	57.962 kr./m²
Ved Kæret 28 2820 Gentofte	149 m²	348 m	02-10-2024	9.785.000 kr.	65.671 kr./m²
Brødhøj 1 2820 Gentofte	152 m²	625 m	07-07-2026	11.300.000 kr.	74.342 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	687 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu