Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ermelundsvej 50

Villa · 193 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 593 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.417.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.497 kr/m².11.662.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 64.839 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering12.297.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,19 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.297.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
2005majEjerskifte
1992jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 32 2820 Gentofte	203 m²	212 m	09-09-2025	15.300.000 kr.	75.369 kr./m²
Ermelundsvej 44 2820 Gentofte	158 m²	56 m	31-07-2024	7.915.000 kr.	50.095 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	48 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	547 m	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²
Jægersvinget 2 2820 Gentofte	187 m²	83 m	27-09-2025	12.450.000 kr.	66.578 kr./m²
Jægersborg Alle 188 2820 Gentofte	190 m²	498 m	31-01-2024	8.100.000 kr.	42.632 kr./m²
Fasanhaven 2 2820 Gentofte	196 m²	517 m	21-05-2026	11.050.000 kr.	56.378 kr./m²
Vældegårdsvej 47 2820 Gentofte	189 m²	519 m	28-08-2026	17.495.000 kr.	92.566 kr./m²
Soløsevej 14 2820 Gentofte	192 m²	645 m	23-06-2026	14.500.000 kr.	75.521 kr./m²
Solbakkevej 53 2820 Gentofte	189 m²	544 m	16-10-2025	14.600.000 kr.	77.249 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu