Espedalen 1

Villa · 196 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 925 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.251.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.107 kr/m².5.711.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEspedalen gns: 33.224 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.158 kr/m²-35,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.628.883 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+0,74 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. okt. 2022 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.580.300 kr.
I dag · vores estimat: 6.628.883 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg6.580.300 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2022okt.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2013okt.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espedalen 8 8240 Risskov	182 m²	128 m	31-10-2024	4.650.000 kr.	25.549 kr./m²
Espedalen 72 8240 Risskov	215 m²	205 m	24-09-2025	5.200.000 kr.	24.186 kr./m²
Espedalen 51 8240 Risskov	172 m²	215 m	20-05-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Espedalen 82 8240 Risskov	145 m²	215 m	16-09-2026	7.650.000 kr.	52.759 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	290 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Espedalen 100 8240 Risskov	133 m²	312 m	03-07-2026	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²
Rønbjergvej 2 8240 Risskov	190 m²	245 m	01-12-2025	5.450.000 kr.	28.684 kr./m²
Byløkken 14 8240 Risskov	200 m²	338 m	14-11-2024	5.400.000 kr.	27.000 kr./m²
Enemærket 14 8240 Risskov	200 m²	431 m	02-09-2026	7.325.000 kr.	36.625 kr./m²
Kanehaven 96 8240 Risskov	199 m²	506 m	16-11-2023	6.140.000 kr.	30.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu