Espedalen 46

Villa · 151 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1970, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.046.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.979.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.209 kr/m².5.442.530 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEspedalen gns: 33.224 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.702.496 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,97 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
14. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.702.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
2018dec.Ejerskifte2.295.000 kr.
1976Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espedalen 82 8240 Risskov	145 m²	175 m	16-09-2026	7.650.000 kr.	52.759 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	293 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Espedalen 100 8240 Risskov	133 m²	257 m	03-07-2026	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²
Espedalen 51 8240 Risskov	172 m²	213 m	20-05-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Espedalen 8 8240 Risskov	182 m²	122 m	31-10-2024	4.650.000 kr.	25.549 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	114 m	11-08-2026	6.580.300 kr.	33.573 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	114 m	21-04-2026	5.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Espedalen 72 8240 Risskov	215 m²	125 m	24-09-2025	5.200.000 kr.	24.186 kr./m²
Tokkerbakken 58 8240 Risskov	150 m²	419 m	18-10-2024	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Tokkerbakken 19 8240 Risskov	154 m²	411 m	28-11-2024	5.345.000 kr.	34.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu