Espedalen 79

Villa · 169 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 832 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.524.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.881 kr/m².5.630.030 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEspedalen gns: 33.224 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-35,70 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.226.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,60 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 4.660.790 kr.
I dag · vores estimat: 6.226.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg4.660.790 kr.
2014apr.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espedalen 51 8240 Risskov	172 m²	108 m	20-05-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Espedalen 8 8240 Risskov	182 m²	425 m	31-10-2024	4.650.000 kr.	25.549 kr./m²
Espedalen 82 8240 Risskov	145 m²	154 m	16-09-2026	7.650.000 kr.	52.759 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	31 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	320 m	11-08-2026	6.580.300 kr.	33.573 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	320 m	21-04-2026	5.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Espedalen 100 8240 Risskov	133 m²	150 m	03-07-2026	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²
Espedalen 72 8240 Risskov	215 m²	231 m	24-09-2025	5.200.000 kr.	24.186 kr./m²
Miravej 20 8240 Risskov	172 m²	386 m	23-06-2026	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²
Rønbjergvej 19 8240 Risskov	158 m²	72 m	16-10-2025	5.720.000 kr.	36.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu