Eventyrbakken 23, 9240 Nibe — Villa · 207 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 1.171 m², 7 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 1171 m²
Indbygget carport: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 892.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.620 kr/m².3.296.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEventyrbakken gns: 20.458 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+41,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.818.413 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,69 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.818.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.755.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
2007Bygget
2006feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2007
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eventyrbakken 36 9240 Nibe	209 m²	217 m	28-05-2024	3.205.000 kr.	15.335 kr./m²
Eventyrbakken 38 9240 Nibe	201 m²	138 m	31-10-2025	4.275.000 kr.	21.269 kr./m²
Eventyrbakken 34 9240 Nibe	213 m²	191 m	15-08-2026	4.025.000 kr.	18.897 kr./m²
Eventyrbakken 37 9240 Nibe	160 m²	173 m	09-11-2025	3.585.000 kr.	22.406 kr./m²
Eventyrbakken 39 9240 Nibe	158 m²	159 m	29-05-2024	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
Eventyrbakken 7 9240 Nibe	143 m²	210 m	01-06-2026	3.185.000 kr.	22.273 kr./m²
Gartnervangen 17 9240 Nibe	211 m²	247 m	09-01-2024	2.640.000 kr.	12.512 kr./m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	551 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Østervangen 14 9240 Nibe	208 m²	671 m	15-04-2025	2.795.000 kr.	13.438 kr./m²
Solhøj 5 9240 Nibe	203 m²	582 m	22-05-2025	3.175.000 kr.	15.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu