Eventyrbakken 29, 9240 Nibe — Villa · 253 m² · bygget 2009 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 1.318 m², 8 værelser, opført i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 1318 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.902.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.282.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.254 kr/m².3.545.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEventyrbakken gns: 20.458 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+41,10 pct.
3Boligareal større end typisk253 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Vores vurdering5.048.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,51 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 5.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.048.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg5.075.000 kr.
2009Bygget
2007feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eventyrbakken 34 9240 Nibe	213 m²	88 m	15-08-2026	4.025.000 kr.	18.897 kr./m²
Eventyrbakken 36 9240 Nibe	209 m²	118 m	28-05-2024	3.205.000 kr.	15.335 kr./m²
Eventyrbakken 23 9240 Nibe	207 m²	104 m	13-04-2025	3.755.000 kr.	18.140 kr./m²
Eventyrbakken 38 9240 Nibe	201 m²	52 m	31-10-2025	4.275.000 kr.	21.269 kr./m²
Eventyrbakken 37 9240 Nibe	160 m²	77 m	09-11-2025	3.585.000 kr.	22.406 kr./m²
Eventyrbakken 39 9240 Nibe	158 m²	91 m	29-05-2024	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
Eventyrbakken 7 9240 Nibe	143 m²	257 m	01-06-2026	3.185.000 kr.	22.273 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	128 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	481 m	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	588 m	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu