Prisvurdering · 4600 Køge

Ewaldsvej 9

Villa · 170 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.912.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.350.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.972 kr/m².4.422.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEwaldsvej gns: 26.807 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.861 kr/m²-18,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning · Prisstigning 87% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering5.220.793 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,41 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2019 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
7. okt. 2026 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.220.793 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2019majSolgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ewaldsvej 1 4600 Køge	166 m²	97 m	02-03-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Ewaldsvej 5 4600 Køge	148 m²	48 m	23-05-2025	3.650.000 kr.	24.662 kr./m²
Klemmenstrupvej 42 4600 Køge	175 m²	171 m	03-12-2025	3.400.000 kr.	19.429 kr./m²
Digevej 1 4600 Køge	174 m²	489 m	14-11-2023	4.450.000 kr.	25.575 kr./m²
Valdemarsvej 27 4600 Køge	176 m²	421 m	12-02-2024	6.375.000 kr.	36.222 kr./m²
Timianvej 2 4600 Køge	160 m²	242 m	19-11-2023	3.270.000 kr.	20.438 kr./m²
Dunhammervej 3 4600 Køge	170 m²	744 m	22-10-2024	3.225.000 kr.	18.971 kr./m²
Nøkkerosevej 35 4600 Køge	170 m²	750 m	24-08-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²
Tunøvej 3 4600 Køge	172 m²	661 m	13-01-2025	4.550.000 kr.	26.453 kr./m²
Hartmannsvej 1 4600 Køge	184 m²	124 m	24-09-2025	5.950.000 kr.	32.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu