Falkevej 21, 6000 Kolding — Villa · 193 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 486 m², 7 værelser, opført i 1950, renoveret i 1978. Beliggende i Kolding Kommune (6000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.243 kr/m².5.057.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFalkevej gns: 31.250 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6000-snit 19.133 kr/m²+63,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1950 (76 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1950-bygning · Udbudspris 1.6× over median (26683 vs 16906 kr/m²)+7,50 pct.
4Vores vurdering6.366.442 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.150.000 kr / Estimat: 7.004.083 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991majEjerskifte
1978Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 31 6000 Kolding	152 m²	76 m	30-05-2026	7.700.000 kr.	50.658 kr./m²
Falkevej 12 6000 Kolding	144 m²	100 m	23-01-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Trompeterbakken 9 6000 Kolding	194 m²	114 m	16-09-2024	8.900.000 kr.	45.876 kr./m²
Koldingbjerg 27 6000 Kolding	192 m²	277 m	25-11-2025	4.175.000 kr.	21.745 kr./m²
Fuglekongevej 12 6000 Kolding	194 m²	538 m	19-02-2025	2.050.000 kr.	10.567 kr./m²
Rødkælkvej 9 6000 Kolding	204 m²	308 m	25-01-2025	7.800.000 kr.	38.235 kr./m²
Gøhlmannsvej 48 6000 Kolding	194 m²	804 m	19-08-2024	2.550.000 kr.	13.144 kr./m²
Kikkenborgvej 52 6000 Kolding	204 m²	504 m	27-05-2025	3.400.000 kr.	16.667 kr./m²
Nordvang 19 6000 Kolding	175 m²	382 m	26-05-2025	5.900.000 kr.	33.714 kr./m²
Mejsevej 1 6000 Kolding	175 m²	456 m	02-12-2025	3.600.000 kr.	20.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu