Fallevej 35

Landejendom · 198 m² · bygget 1920

Om boligen

Landejendom på 198 m², grund på 31.373 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 31373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.558 kr/m².6.348.100 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31373 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.115.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,67 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2014 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.115.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fallevej 48 8800 Viborg	270 m²	1,2 km	27-11-2023	7.311.000 kr.	27.078 kr./m²
Egedal 9, Finderup 8800 Viborg	176 m²	3,2 km	21-01-2025	1.815.000 kr.	10.312 kr./m²
Hvidevej 13, Mønsted 8800 Viborg	211 m²	4,6 km	04-02-2026	4.300.000 kr.	20.379 kr./m²
Søvsøvej 8, Daugbjerg 8800 Viborg	195 m²	5,8 km	09-10-2025	6.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Fusagervej 16, Sparkær 8800 Viborg	178 m²	5,3 km	09-09-2024	6.500.000 kr.	36.517 kr./m²
Holstebrovej 217, Mønsted 8800 Viborg	190 m²	6,2 km	07-07-2025	2.800.000 kr.	14.737 kr./m²
Herningvej 62B 8800 Viborg	310 m²	2,5 km	14-09-2025	9.500.000 kr.	30.645 kr./m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup 8800 Viborg	159 m²	5,6 km	19-08-2025	7.890.000 kr.	49.623 kr./m²
Bisballevej 38 8800 Viborg	181 m²	6,7 km	22-01-2026	9.690.000 kr.	53.536 kr./m²
Møgelkjærvej 10 8800 Viborg	182 m²	6,7 km	06-08-2025	7.175.000 kr.	39.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu