Prisvurdering · 5260 Odense S

Fasanvænget 9, Højby

Villa · 179 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 731 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 933.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 179 m².3.143.061 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.121.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,70 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.121.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2007apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvænget 3, Højby 5260 Odense S	140 m²	47 m	04-09-2025	2.135.000 kr.	15.250 kr./m²
Fasanvænget 13, Højby 5260 Odense S	119 m²	40 m	23-11-2025	2.250.000 kr.	18.908 kr./m²
Kærsagerhaven 16, Højby 5260 Odense S	170 m²	245 m	22-07-2024	3.630.000 kr.	21.353 kr./m²
Lindeskovhaven 34, Højby 5260 Odense S	188 m²	261 m	11-07-2026	4.750.000 kr.	25.266 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 2, Højby 5260 Odense S	180 m²	669 m	09-02-2024	2.650.000 kr.	14.722 kr./m²
Kærsagerhaven 23, Højby 5260 Odense S	159 m²	206 m	24-01-2024	3.600.000 kr.	22.642 kr./m²
Lindeskovgyden 40, Højby 5260 Odense S	180 m²	1,1 km	23-10-2024	2.900.000 kr.	16.111 kr./m²
Ugletoften 38, Højby 5260 Odense S	179 m²	1,2 km	11-11-2025	3.150.000 kr.	17.598 kr./m²
Højbyvej 30, Højby 5260 Odense S	197 m²	517 m	21-07-2025	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 200, Højby 5260 Odense S	188 m²	1,0 km	17-11-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu