Prisvurdering · 3500 Værløse

Fiskebækvej 71

Villa · 104 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.341 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 2001. Beliggende i Furesø Kommune (3500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1341 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.286.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.405 kr/m².5.890.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFiskebækvej gns: 35.350 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3500-snit 50.178 kr/m²-29,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.591.319 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,08 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3500 (villa)

Markedsudvikling i 3500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 1997 · Alm. Salg: 1.019.723 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.591.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte5.050.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1997jul.Solgt, alm. frit salg1.019.723 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fiskebækvej 45 3500 Værløse	140 m²	289 m	07-07-2026	5.495.000 kr.	39.250 kr./m²
Fiskebækvej 43 3500 Værløse	175 m²	307 m	08-10-2025	5.275.000 kr.	30.143 kr./m²
Sunesvej 14 3500 Værløse	105 m²	836 m	15-10-2025	4.850.000 kr.	46.190 kr./m²
Åkandevej 12 3500 Værløse	100 m²	913 m	05-06-2026	5.445.000 kr.	54.450 kr./m²
Toftegårdsvej 25 3500 Værløse	93 m²	806 m	20-09-2025	5.100.000 kr.	54.839 kr./m²
Tingmosen 9 3500 Værløse	106 m²	1,6 km	03-06-2026	6.585.000 kr.	62.123 kr./m²
Højeloft Vænge 152 3500 Værløse	125 m²	337 m	24-04-2025	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Nørrevænget 112 3500 Værløse	120 m²	779 m	25-09-2026	7.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Åsevej 19 3500 Værløse	112 m²	1,5 km	20-05-2026	7.703.000 kr.	68.777 kr./m²
Højeloft Vænge 83 3500 Værløse	130 m²	130 m	27-05-2025	5.600.000 kr.	43.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu