Fjeldstedsvej 3, 8680 Ry — Villa · 104 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 784 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.998.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.549 kr/m².3.723.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFjeldstedsvej gns: 27.143 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.283 kr/m²-10,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.119.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,73 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2026 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.119.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.275.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjeldstedsvej 12 8680 Ry	124 m²	98 m	01-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²
Fjeldstedsvej 33 8680 Ry	130 m²	295 m	05-08-2024	3.150.000 kr.	24.231 kr./m²
Fjeldstedsvej 34 8680 Ry	134 m²	359 m	10-04-2024	3.950.000 kr.	29.478 kr./m²
Fjeldstedsvej 15 8680 Ry	140 m²	117 m	17-03-2025	3.800.000 kr.	27.143 kr./m²
Fjeldstedsvej 25 8680 Ry	148 m²	218 m	17-12-2025	4.595.000 kr.	31.047 kr./m²
Fjeldstedsvej 23 8680 Ry	154 m²	199 m	26-06-2024	3.550.000 kr.	23.052 kr./m²
Fjeldstedsvej 18 8680 Ry	163 m²	165 m	26-01-2026	3.120.000 kr.	19.141 kr./m²
Fjeldstedsvej 20 8680 Ry	163 m²	183 m	22-07-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	121 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	217 m	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu