Fjordbakken 31, Mellerup

Villa · 185 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 868 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 352.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i MellerupMedian pris/m² for villa i Mellerup (8930, sidste 24 mdr.): 11.424 kr/m² × 185 m².2.113.440 kr.
2Boligareal større end typisk185 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.750.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,94 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.750.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.550.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2022aug.Ejerskifte1.350.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 7, Mellerup 8930 Randers NØ	178 m²	329 m	04-06-2025	2.355.000 kr.	13.230 kr./m²
Fjordbakken 25, Mellerup 8930 Randers NØ	163 m²	101 m	14-09-2025	2.495.000 kr.	15.307 kr./m²
Fjordbakken 36, Mellerup 8930 Randers NØ	154 m²	183 m	25-06-2024	1.475.000 kr.	9.578 kr./m²
Fjordbakken 69, Mellerup 8930 Randers NØ	144 m²	298 m	03-11-2025	1.645.000 kr.	11.424 kr./m²
Fjordbakken 18, Mellerup 8930 Randers NØ	140 m²	154 m	04-03-2025	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Fjordbakken 23, Mellerup 8930 Randers NØ	119 m²	137 m	30-12-2023	770.000 kr.	6.471 kr./m²
Raisløkke 3, Mellerup 8930 Randers NØ	180 m²	677 m	22-12-2025	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²
Fjordhøj 3, Mellerup 8930 Randers NØ	155 m²	204 m	07-11-2023	1.835.000 kr.	11.839 kr./m²
Amtsvejen 88, Mellerup 8930 Randers NØ	155 m²	330 m	20-08-2025	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Støvringgårdvej 51, Mellerup 8930 Randers NØ	216 m²	645 m	02-06-2025	1.925.000 kr.	8.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu