Fjordbakken 40A

Villa · 84 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 1.003 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 942.000 kr.
Offentlig grundværdi: 725.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.424 kr/m².1.358.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordbakken gns: 15.735 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.938 kr/m²+5,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.304.139 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-40,72 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.456.250 kr.
1. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.472.181 kr.
2. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.304.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2024jan.Solgt, alm. frit salg1.472.181 kr.
2023okt.Ejerskifte1.456.250 kr.
1964feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 17 4400 Kalundborg	131 m²	384 m	21-02-2024	3.405.000 kr.	25.992 kr./m²
Fjordbakken 24 4400 Kalundborg	134 m²	310 m	20-02-2024	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Fjordbakken 18 4400 Kalundborg	141 m²	207 m	07-12-2023	1.545.000 kr.	10.957 kr./m²
Ulstrup Vænge 3 4400 Kalundborg	84 m²	276 m	04-08-2025	1.025.000 kr.	12.202 kr./m²
Røsnæsvej 307 4400 Kalundborg	98 m²	233 m	19-12-2024	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Søbakken 3 4400 Kalundborg	72 m²	496 m	12-12-2024	1.000.000 kr.	13.889 kr./m²
Røsnæsvej 305 4400 Kalundborg	108 m²	224 m	29-04-2024	900.000 kr.	8.333 kr./m²
Ågerupvej 14 4400 Kalundborg	73 m²	1,7 km	29-06-2025	660.000 kr.	9.041 kr./m²
Røsnæsvej 379 4400 Kalundborg	59 m²	1,2 km	27-05-2026	500.000 kr.	8.475 kr./m²
Solbakken 6 4400 Kalundborg	84 m²	5,3 km	28-08-2024	1.495.000 kr.	17.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu