Fjorddraget 22

Villa · 149 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 805 m², 4 værelser, opført i 2018. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 805 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.105.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.822.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.147 kr/m².3.716.702 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjorddraget gns: 30.030 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+16,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 477% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
4Vores vurdering4.647.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,47 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 910.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.647.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
2018Bygget
2017sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2018910.000 kr.
2014dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjorddraget 24 4300 Holbæk	170 m²	60 m	15-09-2024	4.945.000 kr.	29.088 kr./m²
Fjorddraget 4 4300 Holbæk	175 m²	23 m	13-02-2026	5.200.000 kr.	29.714 kr./m²
Fjorddraget 17 4300 Holbæk	198 m²	69 m	23-04-2025	5.775.000 kr.	29.167 kr./m²
Vestervangen 76, Allerup 4300 Holbæk	151 m²	374 m	04-09-2026	2.312.026 kr.	15.311 kr./m²
Thorsvej 9 4300 Holbæk	145 m²	448 m	21-05-2026	3.050.000 kr.	21.034 kr./m²
Vestervangen 98, Allerup 4300 Holbæk	154 m²	438 m	23-09-2025	2.950.000 kr.	19.156 kr./m²
Vestervangen 83, Allerup 4300 Holbæk	151 m²	620 m	22-05-2026	3.895.000 kr.	25.795 kr./m²
Rødkælkevej 34, Allerup 4300 Holbæk	143 m²	430 m	24-07-2024	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Lærkevej 48, Allerup 4300 Holbæk	148 m²	710 m	04-12-2024	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Vestervangen 51, Allerup 4300 Holbæk	142 m²	474 m	10-07-2025	2.295.000 kr.	16.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu