Fjorddraget 24

Villa · 170 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 838 m², 6 værelser, opført i 2019, renoveret i 2020. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2019
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 838 m²
Indbygget carport: 37 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 696.200 kr.
Offentlig grundværdi: 696.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.035 kr/m².4.984.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjorddraget gns: 30.030 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²+16,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 421% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering5.514.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,53 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 950.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.514.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.945.000 kr.
2020Ombygning
2019Bygget
2017dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019950.000 kr.
2014dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjorddraget 4 4300 Holbæk	175 m²	83 m	13-02-2026	5.200.000 kr.	29.714 kr./m²
Fjorddraget 22 4300 Holbæk	149 m²	60 m	14-01-2026	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Fjorddraget 17 4300 Holbæk	198 m²	24 m	23-04-2025	5.775.000 kr.	29.167 kr./m²
Æbledraget 11 4300 Holbæk	171 m²	131 m	08-05-2024	5.300.000 kr.	30.994 kr./m²
Æbledraget 5 4300 Holbæk	171 m²	160 m	23-07-2024	5.495.000 kr.	32.135 kr./m²
Æbledraget 3 4300 Holbæk	171 m²	179 m	16-01-2025	5.695.000 kr.	33.304 kr./m²
Æbledraget 9 4300 Holbæk	173 m²	144 m	25-11-2025	5.350.000 kr.	30.925 kr./m²
Fjordparken 7, Allerup 4300 Holbæk	170 m²	427 m	29-09-2024	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Rødkælkevej 38, Allerup 4300 Holbæk	171 m²	380 m	17-06-2025	3.925.000 kr.	22.953 kr./m²
Fjordparken 37, Allerup 4300 Holbæk	172 m²	464 m	16-05-2024	3.675.000 kr.	21.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu