Fjordlodden 21

Villa · 154 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 5.705 m², 6 værelser, opført i 1942. Beliggende i Næstved Kommune (4736).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 5705 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4736 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.108 kr/m².2.184.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5705 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.000.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,04 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.000.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kokhaven 4 4736 Karrebæksminde	154 m²	298 m	21-04-2025	1.985.000 kr.	12.890 kr./m²
Mikkelhøj 48, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	159 m²	399 m	11-12-2025	2.400.000 kr.	15.094 kr./m²
Rønhave Parkvej 16 4736 Karrebæksminde	149 m²	410 m	14-11-2024	2.100.000 kr.	14.094 kr./m²
Mikkelhøj 3, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	161 m²	372 m	10-03-2024	2.065.000 kr.	12.826 kr./m²
Skipperlodden 21 4736 Karrebæksminde	163 m²	284 m	18-07-2025	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Rønhave Parkvej 35 4736 Karrebæksminde	148 m²	451 m	03-11-2024	1.995.000 kr.	13.480 kr./m²
Højbovænget 4, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	153 m²	722 m	14-09-2025	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Rønhave Parkvej 54 4736 Karrebæksminde	147 m²	426 m	24-06-2024	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²
Lodsvej 1 4736 Karrebæksminde	148 m²	564 m	27-06-2024	1.500.000 kr.	10.135 kr./m²
Karrebæksti 29, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	160 m²	642 m	16-05-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu