Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Fjordtoften 4, Dyves Bro

Villa · 406 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 406 m², grund på 3.761 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
2023
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
406 m²
Samlet bygningsareal
251 m²
Bebygget areal
251 m²
Grundareal
3761 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
5.728.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.321.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.100 kr/m².3.751.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk406 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3761 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.815.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,00 pct. siden maj 2019
1,5M3,0M4,6M6,1M7,7M19921996200020042008201220162020202431. maj 20194.800.000 kr.I dag · vores estimat6.815.843 kr.Markedet · 19921.640.646 kr.Markedet · 19931.492.456 kr.Markedet · 19942.042.992 kr.Markedet · 19952.257.766 kr.Markedet · 19962.173.318 kr.Markedet · 19972.342.620 kr.Markedet · 19982.695.028 kr.Markedet · 19992.900.870 kr.Markedet · 20003.127.012 kr.Markedet · 20013.266.270 kr.Markedet · 20023.249.624 kr.Markedet · 20033.533.824 kr.Markedet · 20043.710.840 kr.Markedet · 20054.127.802 kr.Markedet · 20065.407.514 kr.Markedet · 20075.534.592 kr.Markedet · 20085.928.412 kr.Markedet · 20094.519.592 kr.Markedet · 20104.687.676 kr.Markedet · 20114.570.342 kr.Markedet · 20123.349.500 kr.Markedet · 20134.025.490 kr.Markedet · 20143.500.126 kr.Markedet · 20153.844.414 kr.Markedet · 20164.125.772 kr.Markedet · 20174.217.528 kr.Markedet · 20184.807.852 kr.Markedet · 20194.800.138 kr.Markedet · 20205.029.934 kr.Markedet · 20215.498.864 kr.Markedet · 20226.115.172 kr.Markedet · 20235.869.542 kr.Markedet · 20245.919.480 kr.Markedet · 20256.383.538 kr.Markedet · 20267.390.418 kr.Markedet · 20275.136.712 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 406 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg
4.800.000 kr.
I dag · vores estimat
6.815.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023Ombygning
  • 2019majSolgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
  • 2013jun.Ejerskifte
  • 1988jul.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Møllevænget 20, Bistrup
4700 Næstved		346 m²1,7 km07-04-20252.495.000 kr.7.211 kr./m²
Skydebanevej 2, Stenbæksholm
4700 Næstved		308 m²1,4 km30-01-20244.800.000 kr.15.584 kr./m²
Bistrupvej 4, Bistrup
4700 Næstved		358 m²2,7 km22-05-20264.450.000 kr.12.430 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro
4700 Næstved		220 m²457 m16-09-20243.005.000 kr.13.659 kr./m²
Skydebanevej 2A, Stenbæksholm
4700 Næstved		250 m²1,4 km30-01-20244.800.000 kr.19.200 kr./m²
Fjordvangen 27, Stenbæksholm
4700 Næstved		223 m²1,3 km11-06-20263.300.000 kr.14.798 kr./m²
Holbergsvej 148
4700 Næstved		319 m²3,5 km06-03-20243.850.000 kr.12.069 kr./m²
Holbergsvej 157
4700 Næstved		276 m²3,5 km21-01-20243.500.000 kr.12.681 kr./m²
Søndervej 11, Fodby
4700 Næstved		276 m²4,1 km16-07-20253.190.000 kr.11.558 kr./m²
Ringstedgade 101
4700 Næstved		349 m²5,5 km15-08-20254.120.000 kr.11.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden