Fjordvænget 2, 9370 Hals — Villa · 215 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 763 m², 8 værelser, opført i 1971, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 737.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.500 kr/m².2.152.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFjordvænget gns: 12.488 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 9.511 kr/m²+31,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.360.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
okt.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torvet 8A 9370 Hals	211 m²	459 m	08-02-2024	1.600.000 kr.	7.583 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	131 m	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	487 m	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Østergade 11 9370 Hals	202 m²	608 m	22-09-2024	2.350.000 kr.	11.634 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	316 m	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Søvænget 9 9370 Hals	171 m²	89 m	28-09-2025	1.350.000 kr.	7.895 kr./m²
Sømærket 6 9370 Hals	174 m²	231 m	31-08-2024	2.295.000 kr.	13.190 kr./m²
Lille Østergade 1 9370 Hals	182 m²	559 m	11-12-2025	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	491 m	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	420 m	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu