Flemstoftevej 5, Flemstofte

Villa · 396 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 396 m², grund på 7.000 m², 11 værelser, opført i 1878, renoveret i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 396 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 7000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.558 kr/m².4.082.500 kr.
2Boligareal større end typisk396 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.861.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+235,77 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 396 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. sep. 2006 · Alm. Salg: 2.220.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.861.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte1.150.000 kr.
2006sep.Solgt, alm. frit salg2.220.000 kr.
2004Ombygning
2001okt.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 22A 4250 Fuglebjerg	317 m²	2,8 km	20-09-2026	5.050.000 kr.	15.931 kr./m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	2,3 km	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	2,1 km	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Haldagermaglevej 23, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	285 m²	3,6 km	06-10-2026	1.700.000 kr.	5.965 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	2,2 km	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²
Vådagervej 9, Ting Jellinge 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,7 km	02-08-2026	3.350.000 kr.	15.367 kr./m²
Vådagervej 9, Ting Jellinge 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,7 km	04-03-2024	2.495.000 kr.	11.445 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,8 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	4,1 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	4,2 km	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu