Flødstrupvej 37

Villa · 216 m² · bygget 1830

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 2.671 m², 5 værelser, opført i 1830, renoveret i 1977. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 2671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.280.000 kr.
Offentlig grundværdi: 365.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.812 kr/m².2.059.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFlødstrupvej gns: 12.458 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.638 kr/m²+17,10 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.849.423 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,47 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.849.423 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.660.000 kr.
2008jul.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1977Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flødstrupvej 39 5540 Ullerslev	191 m²	93 m	14-10-2024	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Flødstrupvej 17 5540 Ullerslev	198 m²	955 m	08-12-2023	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Langtvedvej 9 5540 Ullerslev	208 m²	640 m	02-10-2026	1.600.000 kr.	7.692 kr./m²
Kissendrupvej 52, Langtved 5540 Ullerslev	220 m²	924 m	14-05-2025	2.195.000 kr.	9.977 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	979 m	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²
Søgyden 4, Flødstrup 5540 Ullerslev	213 m²	1,1 km	22-04-2024	1.527.000 kr.	7.169 kr./m²
Mullerupvej 32 5540 Ullerslev	214 m²	1,4 km	18-10-2024	2.930.000 kr.	13.692 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	1,4 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Bøgeskovvej 120 5540 Ullerslev	212 m²	2,7 km	17-09-2024	1.750.000 kr.	8.255 kr./m²
Nyborgvej 16 5540 Ullerslev	209 m²	2,7 km	11-03-2024	1.300.000 kr.	6.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu